借地権は、建物を建てるために土地代を払って底地人から土地を借りる権利のことです。そのため、建物がない駐車場や資材置き場などは含まれません。借地権には賃借権と地上権の2つがあり、賃借権の場合は、第三者に建物を売却する時は地主の承諾が必要になり、地上権の場合は自由に売却や転貸することができます。現在のところ一戸建ての場合、実際に多くあるのは賃借権です。マンションの場合は地上権が多くあります。特に弊社がある東急田園都市線は東急電鉄さんがプロジェクトしたマンションが数多くあります。

大きく分けて2種類あり、借地法（旧法）と平成4年8月1日に施行された借地借家法が存在します。旧法は借地人の権利が強く、土地の返還がむずかしいなど地主側に不利な面がありました。新しい借地借家法では、借りられる期間を定めた定期借地権も設けられています。とは言いますが借地人がものすごく権利が強く思われるのは間違いです。なやみをそうだんください。

ちなみに、地上権が物件で賃借権が債権です。地下に鉄道が通っていると地上権が設定してありますね。地上権は強い権利なのです。